Những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhà quận 1

Những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhà quận 1

Bên cạnh các yếu tố về cung cầu, thị trường, giá nhà quận 1 còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nữa. Trong bài viết ngày hôm nay hãy cùng Propzy tìm hiểu cụ thế các yếu tố này, từ đó xác định được giá trị thực ngôi nhà của bạn.

1. Yếu tố tự nhiên

Xét đến tính lâu dài thì yếu tố tự nhiên là một trong những vấn đề mà khách hàng cũng như nhà đầu tư vô cùng quan tâm khi mua nhà tại quận 1 hay bất kỳ quận huyện nào khác. Trong nhóm yếu tố tự nhiên, người mua nhà thường xem xét các yếu tố như:

Vị trí ngôi nhà: Được chia làm hai loại vị trí là tương đối – chỉ những ngôi nhà thuộc khu vực trung tâm quận 1, nơi có dân cư đông đúc. Còn những ngôi nhà gần các ngã 3, ngã tư gần trục giao thông quan trọng được gọi là vị trí tuyệt đối. Đương nhiên vị trí càng đẹp thì giá càng cao, bởi tiềm năng sinh lời của những ngôi nhà này là rất lớn. Do đó, giá nhà tại các vị trí tương đối và tuyệt đối thường cao hơn các khu vực khác.

Những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhà quận 1

Diện tích: Tùy vào mục đích và nhu cầu sống mà khách hàng lựa chọn những căn nhà có diện tích phù hợp với mình. Khảo sát cho thấy những căn nhà có diện tích mặt tiền càng lớn được xây dựng vuông vắn thường được định giá cao hơn những căn nhà có mặt tiền nhỏ, không vuông vắn.

Tình trạng thiên nhiên, môi trường: Đối với những khu vực quận 1 thường xuyên xuất hiện tình trạng ngập lụt, ô nhiễm,… giá nhà sẽ thấp hơn những khu vực có điều kiện tự nhiên ổn định.

2. Yếu tố kinh tế

Khi mua một căn nhà, khách hàng không chỉ quan tâm đến các tiện ích hay tính đáp ứng trong sử dụng hàng ngày mà còn quan tâm đến tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời của ngôi nhà đó trong tương lai. Do đó, để định giá nhà quận 1, bạn không nên bỏ qua các yếu tố cốt lõi bao gồm:

Khả năng sinh lời: Giá trị ngôi nhà có mối quan hệ mật thiết với mức thu nhập hàng năm từ ngôi nhà đó. Chẳng hạn bạn mua nhà để cho thuê, kinh doanh thì lợi nhuận thu được từ nó cao hay thấp sẽ ảnh hưởng tới số tiền mà bạn phải bỏ ra để mua.

Tiện nghi kết nối: Bao gồm các tiện ích bên trong như hệ thống điện nước, thông tin liên lạc, điều hòa nhiệt độ, nóng lạnh,… Căn nhà càng tiện nghi thì mức giá bán sẽ càng cao.

Tiện nghi bên trong càng đầy đủ thì giá nhà càng cao

3. Yếu tố thị trường

Yếu tố này được xem xét qua tính hữu dụng của ngôi nhà, bao gồm các giá trị sử dụng thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn có thể khai thác được từ ngôi nhà bạn mua. Bên cạnh đó, bạn cũng cần xem xét kỹ lưỡng nhu cầu của thị trường, mức cung cầu như thế nào, có chênh lệch nhiều không? Chẳng hạn: Nếu nhu cầu của người dân về đất nền cao thì nhu cầu về nhà ở sẽ thấp xuống và ngược lại.

4. Các yếu tố chính trị – pháp lý

Sự thay đổi của nhà nước và chính quyền địa phương về đường lối chính sách cũng góp phần không nhỏ ảnh hưởng tới giá nhà tại quận 1. Trong đó một số chính sách có tác động gián tiếp có thể kể đến như: nhà nước khuyến khích nguồn đầu tư từ bên ngoài vào thị trường, chính sách quy hoạch, xây dựng lại đô thị,… Các chính sách tác động trực tiếp: Cho phép người nước ngoài, Việt Kiều mua nhà tại quận 1, người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà thành phố, chính sách tín dụng, chính sách thuế,…

Các yếu tố pháp lý, quy hoạch cũng ảnh hưởng không nhỏ tới giá nhà

Bên cạnh đó, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan đến ngôi nhà bao gồm: quyền sở hữu đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng, tình trạng quy hoạch, tranh chấp,… Hãy đặt dấu chấm hỏi khi một ngôi nhà có vẻ rất tốt nhưng giá bán lại quá rẻ.

Trên đây là 4 nhóm yếu tố tác động chính đến giá nhà quận 1 mà người mua và nhà đầu tư cần chú ý khi quyết định xuống tiền cho bất kỳ căn nhà nào tại khu vực này. Ngoài ra, bạn cũng có thể áp dụng những nhóm yếu tố này để định giá các căn nhà tại những khu vực thành phố khác.

>>> Tìm hiểu thêm: Sự biến động thị trường nhà đất quận Phú Nhuận 

Share This
COMMENTS
Comments are closed